[買房] 台中買房看房心得筆記,條件清單

買房是人生中數一數二的大事。但我自己的人生體驗是:越是人生大事,越是伴隨著混亂錯誤的資訊與各方參與者的情緒。你仔細想想:填志願、就業、理財、戀愛、婚姻、生育、買房……這些都算人生大事,但是上述這些事都是最容易出現混亂資訊的場域。

 

新聞報導會有業配,有各家立場。翻一圈什麼房x觀測站/好x網/xx地產王/數字房屋交易網……同一個區域一下喊漲一下喊跌,幾乎要懷疑這些平台精神分裂。

 

網友、朋友、親人給予資訊的時候都是憑藉著自己的人生經驗。但是意見提供者的家庭背景/年齡/工作/性格處事/資金運用……都與你不同。很多意見根本無法參考。尤其長輩給予的意見,會有很多時代因素,或者是對於子女人生的控制意圖。

 

以下分享的都是我個人買房看房的經驗,僅供參考:

#買房推薦書

市面上多數的買房書都是講如何買房投資,而非買房自住。找尋的時候請注意方向。SWAY的黑心房仲系列很有名氣,我自己看完了之後覺得……微妙。覺得鼓動了很多恐懼的情緒,會讓人覺得買房過程很可怕。但是真得能用到的小招數也不是沒有。可以借,或者買二手。

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有一本我更推薦的是:第一次買房就上手

裡面講了比較多我認為實用的東西。估算財務負擔,地段挑選,確認自己的需求,如何確認社區好壞之類的方法。後面甚至講到文件的準備,交屋的注意事項。這些東西網路上其實都找得到資料跟建議,但是網路資訊終究是片面零散的東西,而且很多大談買房的網站其實都是房仲OR叫你加入什麼炒房社團,聽什麼名師教學。混雜資訊過量。我建議是可以買一本來看。甚至要做筆記想清楚自己的需求,腦袋裡面跑一個虛擬流程之後開始看房會比較有概念。

 

#買房條件以什麼為主?

雖然上面那本第一次買房就上手會提到,但是我真的很想強調。買房的時候要考慮到的條件真的太多!價格?學區?生活便利?離工作場所近?各種狀況之間都會互相推拉,所以你一定要訂出一兩個絕對不能變動或者只能小幅度變動的主要條件。不然太多條件真的考量不完。

 

雖然搬家很累,但會建議租屋一族趁租屋時期多住過幾個地方,多住幾個類型的房子。住過多一點的地方,你才會更確定自己要什麼樣的房子。更好的是租住在你想買房子的那個區域,甚至租住進那個社區。你會無比清楚這個區域的優劣好壞,甚至有機會不透過仲介買到房子。

 

#找房前的條件清單

整篇文章我覺得最重要的就是這個清單分享,能回答出這個清單你就已經好好想過一遍了。(這是專業房仲交給我的詢問清單,後來看到好幾個房仲也在用這份。)

 

購屋條件檢查清單:

*房型格局

A套房

B兩房

C三房

D四房或以上

 

*設定購買的房子地區

(這邊說的是行政區而不是縣市)

 

*透天/公寓華廈/電梯大樓

公寓:指6樓(含6樓)。公寓依法不強制裝電梯,加了電梯會在廣告中寫名電梯公寓。

 

華廈:指7樓以上、11樓以下,依法必須設置電梯。

 

*透天類型

A.社區型透天(有管理,土地有持分)

B.臨路/獨棟透天(要自己丟垃圾)

C.新加坡式(一樓為車庫)

D.有地下室車庫(為社區型,有車道可進出)

 

5.預算範圍

(不要一直加一點加一點。預算要考量房貸承受力,考量生活準備金,考慮生活品質等等。建議試算過才來決定預算而不是先去看房。)

 

6特殊需求

A.透天可停幾台車

B.有無孝親房

C.有無風水需求

D.不要低樓層(如2.3.4樓)

E.不要頂樓

F.座向問題(不要朝西,不要朝北之類的)

G.特定建商(要某家建商,不要某家建商之類的)

H.公設要求(有些人會希望有健全的公設,有些人看到游泳池就覺得是錢坑)

 

#找到正確的房仲很重要

*用清單過濾房仲

甩出上面的那個清單,然後看仲介餵給你什麼房源。如果仲介給你的東西都不是你要的位子,你要的預算範圍。你就知道仲介根本只是在丟出手上存貨,隨意亂砸看哪個能恰好砸中你。如果這個仲介讓你覺得不夠專業,氣場不合等等。不要浪費彼此的生命,立刻換。因為找房很痛苦了,不需要一個幫不上忙的房仲增添痛苦。

 

*網路房源要注意

591跟樂居這兩個網站都很好用。上面都可以看到某社區裡面還有多少正在掛出來賣的房子。有時候你中意的社區房源看起來好像很多?但仔細一看,你會發現很可能是同一個三樓重複張貼了好幾次。

 

房源沒有帳面上多也就算了!比較討厭狀況是看到一個絕佳物件!約好房仲之後房仲會突然跟你說:「那間賣掉了!要不要考慮另外同社區或者隔壁社區的這一間?」

「這間還沒有登上網路喔!不要讓你白跑特別帶看一下。」

 

發生幾次後我就發現那種絕佳好物件疑似是”帶路雞”商品,把人勾進來而已。這樣的房仲其實我就會建議不要繼續浪費彼此時間了……

 

*請房仲替你做功課,實地看屋前預習一下

有些房仲到了現場是對著手上的單子開始重述,更專業的房仲到現場就會發給你一張單子寫滿房屋坪數,屋齡,公設,平面圖等等細節。如果可以,我會建議你出發前就跟房仲拿到這張單子,然後可以上網預習一下,等等要問什麼問題。有時間甚至把周邊的環境google上看一看。

 

附近有學校?學校打鐘的聲音會不會影響到你?附近有公園?是哪種類型的公園?如果是很受歡迎的親子公園或者寵物公園,假日會不會有噪音問題。準備好問題到現場才不會浪費時間,看了屋子卻不知道自己要問什麼。

 

關於房屋本身像是我會問:有留全熱器的交換的孔洞嗎?(目前有些新房子會有,有些不會。這個要另外打孔問題太麻煩。全熱交換的過樑器效能又有疑慮。)

 

我也遇過看得到公園的景觀房。房仲大力推荐,說雖然是公園第二排但前面是低矮建築,所以等於是公園第一排!可是前面的低矮建築是幼兒園,我心中警鈴大作。

 

之前聽過有在做土地經營買賣的友人說:「台中人最喜歡養地的三大建築:汽車旅館,幼兒園,月子中心。」(餐廳也算一個,但餐廳不是最受歡迎的選項。因為餐廳還需要考慮交通人流,但是汽車旅館跟幼兒園都是人們願意花費車程抵達的地方。)

 

我當時就問房仲:「前面幼兒園的地賣掉了嗎?」房仲告訴我不要擔心,地主跟幼兒園中間有長約。我沒有買那個房子,之後就在無意間看到該幼兒園可能出售的消息。

 

#遇到特別低價的房子

通常說法是周轉急用所以低價出清,但請千萬不要相信。如果查到是死過人的凶宅就算了,更怕的是隔壁住了一個比鬼還兇的惡鄰。凶宅還有人要買,隔壁有活著的厲鬼可沒有人想買。

活人永遠比死人可怕。

 

死過人還有機會找到記錄,惡鄰反而不一定。建議真的要下手前跟巷口早餐店老闆娘套交情,或者是去派出所打聽一下。尤其警察大哥們最清楚哪邊有他們要常常上門調解的惡鄰啦!

 

#中古屋卻有部分是全新的裝潢

建材商說過一句讓我嚇傻了的話:「全新的裝潢意思是全新的壁癌。」

 

中古屋如果出現一小部份全新的裝潢,說法常常會是:「已經裝好了結果家人有原因不住。」但事實很可能是出現壁癌但屋主不打算處理,只是用裝潢去掩蓋問題。這不見得是房仲的問題,但請各位看房的時候多加留意。

 

#稍微做一點裝潢與室內設計的功課

房子看多了,你會比較有感覺。有機會可以做一點裝潢與室內設計相關的功課,在看中古屋的時候會比較有辦法去思考,去想像眼前的老舊裝潢要怎麼修改。不會因為眼前看起來很可怕的狀況而忽略了房子本身的潛力。

 

#找到好房的唯一方式是多看

很累,超級累。但只能多看。看多了,房子好壞跟區段價格高低你會越來越有感覺。同時你要一直告訴自己:告訴自己完美的房子不存在,合適的房子比較重要。有前輩對我開釋:什麼時候你會知道自己看房的功力足夠了呢?就是當你覺得這個房子可以下手而還沒下手的時候,迅速的被人買走了。這樣的狀況發生幾次之後,你就知道自己的眼光差不多了。

 

不過這種測驗招數,在目前台灣的房市狂潮中似乎喪失了準確度。尤其我身在的地方是房市熱度據說僅次於竹北的台中戰區。

 

下一篇,來聊聊預售屋怎麼看,怎麼買的心得。

 

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